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| 房产税政策变化，潘石屹心里苦？ |
| 发布时间：2016/9/26 来源： 阅读次数：2492 |
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北京地税官网6月曾发布一则消息，
内容只有一句话：
6月8日，SOHO中国董事长潘石屹一行到市地税局，与市地税局局长杨志强就相关涉税事项进行座谈。
越简单的新闻，越有料，越有内涵。
他们到底约谈什么相关涉税事项呢？
其实我是一个爱八卦的人，
下面综合新闻，做如下推测：
一、政策调整
1998年6月12日，由北京市人民政府令第6号修正的“北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则”
第四条规
定：企业、事业单位房产，不论自用还是出租
均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人
出租的房
产，以租金收入为房产税的计税依据。按照该项规定，北京地区的企业如果出租房产，其房产税不是按照租金收入乘以12%计算的，而是按照房产余值乘以1.2%计算的。
2016年5月15日，北京市市长正式签署北京市人民政府令第269号，正式决定废止1986年12月27日北京市人民政府京政发165号文件。
这也就意味着，实施将近三
十年的，不论自用还是出租
均以房产余值作为计税依据的房产税政策
寿终正寝
。
2016年6月28日，
北京市人民政府下发关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知规定：
一、
以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
二、除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。三、房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。四、
本通知自2016年7月1日起执行。
9月9日，海淀地税公众号发布文章称，北京明确房产税执行标准。其主要内容包括：
一、
本市所征收的房产税主要针对
企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，并非针对个人住宅的房地产税。
二、
房产税由
产权所有人缴纳。
三、计算公式如下：
二、SOHO业务
8月17日，SOHO中国发布2016年中期业绩报告。
2016年上半年，SOHO中国实现
营业额7.27亿元，
同比上升85%，毛利率达77%；净利润约6亿元，同比上升344%
。2016年上半年，公司取得
租金收入7亿元，
同比上升60%，目前已经完工投资物业的平均出租率为85%；平均租金水平较上一年上涨9.6%。
我们知道，SOHO中国近年来，一直致力于转型
商业地产租赁业务，通过
中期业绩报告可以看出，
租金收入占其营业额的比例高达96%
，北京地区作为SOHO租赁业务的重点，房产税政策的调整，将会对其业绩产生重大影响。
这就不难看出，为什么房产税政策刚一调整，潘石屹就要拜访北京地税相关领导了。不知道此次房产税政策调整对SOHO中国的业绩影响有多大，也许只有通过2016年年报，我们才能估算出具体影响。
以上内容，仅为推测，请勿联想。
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